JAKARTA, LENTERAKALIMANTAN.NET – Duo ayah-anak miliarder Singapura, Raj Kumar dan Kishin RK, melalui perusahaan yang mereka kendalikan, Royal Holdings dan RB Capital, sepakat mengakuisisi pusat perbelanjaan Scotts Square yang berada di kawasan Orchard Road, Singapura.
Dilansir dari CNBC Indonesia, nilai transaksi akuisisi tersebut mencapai S$310 juta atau sekitar US$245,2 juta. Dengan menggunakan kurs sekitar Rp17.600 per dolar Singapura, nilai pembelian properti itu setara kurang lebih Rp4,3 triliun.
Akuisisi dilakukan melalui pembelian seluruh saham Wharf Estates Singapore, perusahaan pemilik Scotts Square. Proses transaksi dimediasi konsultan properti CBRE dan diperkirakan selesai pada November 2026.
Scotts Square memiliki luas kotor sekitar 130.875 kaki persegi atau sekitar 12.160 meter persegi. Berdasarkan nilai transaksi tersebut, harga pembelian setara sekitar S$2.369 per kaki persegi atau sekitar US$20.170 per meter persegi.
Pusat perbelanjaan itu merupakan mal ritel berstatus freehold dengan empat lantai yang berlokasi di Orchard Road, salah satu kawasan komersial dan pusat belanja utama di Singapura.
Scotts Square mempunyai hampir 76.660 kaki persegi area yang dapat disewakan. Sejumlah merek internasional tercatat menjadi penyewa di pusat perbelanjaan tersebut, termasuk Bang & Olufsen dan Vivienne Westwood.
Properti tersebut menjadi bagian dari pengembangan mixed-use dengan skema kepemilikan strata yang turut mencakup dua menara hunian.
Scotts Square menyumbang sekitar 43,3 persen dari nilai saham keseluruhan pengembangan tersebut. Sementara bagian lainnya dimiliki para pemilik apartemen yang berada di dua menara hunian tersebut.
Sebelum transaksi dengan Royal Holdings dan RB Capital tercapai, Scotts Square sempat ditawarkan ke pasar pada awal 2024.
Kala itu, konsultan properti Savills menawarkan aset tersebut dengan harga sekitar S$450 juta. Harga penawaran kemudian diturunkan menjadi S$380 juta saat CBRE menjalankan proses expression of interest.
Kesepakatan pada harga S$310 juta berarti nilai transaksi akhirnya berada di bawah harga penawaran awal maupun harga pada tahap pemasaran berikutnya.
Akuisisi Scotts Square sekaligus memperkuat portofolio properti Royal Holdings dan RB Capital yang dikendalikan keluarga Raj Kumar dan Kishin RK di salah satu kawasan properti paling strategis di Singapura.
